Правовой ликбез
Оспаривая кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость: проблемы определения, оспаривания. Пути совершенствования механизма определения стоимости объектов, с целью налогообложения.
Тема наболевшая, поскольку повышение кадастровой стоимости земельных участков коснулось практически всех, и бизнес, и граждан, буквально недавно, для многих стал «открытием» новая кадастровая стоимость их объектов недвижимости, включая квартиры и частные дома.
Несмотря на многочисленность споров по установлению кадастровой стоимости земельных участков в арбитражном суде и, казалось бы, сложившуюся судебную практику, вопросы по-прежнему остаются.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ с 06.08.2014 Верховный суд Республики Башкортостан рассматривает в качестве суда первой инстанции гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
При рассмотрении вышеуказанных дел особое внимание Верховный суд Республики Башкортостан уделяет правоотношениям, связанным с арендой земельного участка.
В частности, судом устанавливается срок действия и дата заключения договора аренды.
Согласно практике рассмотрения указанной категории дел, если договор аренды земельного участка заключен на срок менее чем пять лет, оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется, поскольку в силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) с заявлениями об учете изменений кадастровой стоимости земельных участков на основании решения суда вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на праве аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков после заключения соответствующего договора аренды, Верховный суд Республики Башкортостан также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку результаты определения кадастровой стоимости не затрагивают и не влияют на права и обязанности заявителя по уплате арендных платежей, предсказуемость расчета размера арендной платы для заявителя была очевидна, арендатор при заключении договора согласился с ценой договора и с порядком ее определения (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст. 373-375, 388-390, 400-402 НК РФ, ст. 20 Закона о кадастре).
Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что обращение заявителя, являющегося арендатором земельного участка не предполагает безусловного удовлетворения его требований об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Сергей Мережников, начальник отдела
правового обеспечения Управления Росреестра по РБ